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房地产行业:淡季小暖,可解近忧

发布时间:2015-08-19    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房成交环比止跌并小幅回升。其中,一线环比升5.34%,二线环比升2.76%,三线环比升7%。分区域来看,环渤海环比升5.63%,长三角环升8.93%,珠三角环比升10.35%。库存方面,本周房企推盘力度加强,虽然成交回振,但全国库存相比上周上升。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比升1.16%,总体成交环比升4.18%。

政策面:央行:7月外汇占款减少3080亿元,创单月最大降幅纪录;国土部:不动产登记信息平台下半年上线试运行,2017年基本建成;北京通州限购升级:落户及缴纳社保、个税不满3年人员限购。

土地市场:住建部:前7月全国保障房开工517万套,建成425万套。

公司动态信息.

上市公司:房企业绩方面,保利地产7月销售96.6亿元,同比增46%,终止认购上置集团新发股票;招商地产7月销售37.43亿元,同比增84%;恒大7月销售141亿元,同比增30.6%;蓝光发展上半年营收35.1亿,增131%,净亏3.4亿,因计提资产减值损失使利润减少2.2亿;苏宁环球上半年净利3.2亿,增557%,EPS0.16元;泰禾集团发行3年期20亿公司债,票面利率8%,拟再非公发行30亿公司债,上半年净利5.7亿,增33.5%,EPS0.556元;福星股份上半年净利2.5亿,增24.6%,EPS0.35元;北京城建上半年净利2.9亿,增12%,EPS0.186元,14年定增限售股3.5亿股于20日上市流通。再融资方面,万科90亿公司债发行获证监会核准;阳光城公开发行13亿公司债,发行利率为5.4%;新华联拟定增4.77亿股募资45亿用于商业、旅游项目,大股东承诺认购10亿元。对外投资和合作方面,泛海控股:境外子公司成功发行5年期4亿美元债券,拟将持有三江电子75%股权以3.2亿转让给民生控股(000416),拟出资20亿发起设立首家民营再保险公司——亚太再保险,股权占比20%;华发股份:以29.3亿收购广东客商汇实业100%股权,其在横琴核心区拥有达49.6万平建面土储,公司占60%权益;冠城大通:证金公司成公司第二大股东,持股3.4%,6466万收购新能源电池公司创鑫科技53.22%。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,重点关注招商、保利、鲁商置业、华发股份、中天城投、蓝光发展、等。

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