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房地产周报:八月小阳,金九可期

发布时间:2015-09-01    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房成交环比上行。其中,一线环比升17.5%,二线环比升13.6%,三线环比升7.5%。分区域来看,环渤海环比降18.4%,长三角环升18%,珠三角环比升11.2%。截至8月29日,8月一线成交环比降13%,同比升45%;二线环比降3.4%,同比升22.7%;三线环比降6%,同比升25%。库存方面,本周房企推盘力度减弱,在成交回振情形下,全国库存相比上周下降。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比降2%,总体成交环比降1.34%。

政策面:央行:自8 月26 日起下调存贷款基准利率0.25 个百分点,9 月6 日起实施定向降准0.5 个百分点;地产定向宽松开闸, 以棚改贷款为基础资产证券化产品已经进入正式发行阶段;中国放宽房地产外资准入,取消境内工作学习超1年的限制。

土地市场:南京四大片区拍出“地王”,当天土地出让金达60亿。

公司动态信息

上市公司:15年房企中期业绩方面,荣盛发展净利10.4 亿,减24.8%,EPS 0.27 元;中南建设净利4亿,减14%;绿地控股净利39.3亿,降9%,EPS0.32元,大股东增持224万股,占总股本0.02%;保利地产净利49亿,增30%;招商地产净利21亿,同比增20%;阳光城净利3亿,增74%;滨江集团净利5亿,增15%;中天城投净利14.29亿,增48%,EPS0.33元,筹划金融资产股权收购停牌;首开股份净利9.21亿,增19%,EPS0.41元;华夏幸福营净利30.31亿,增32%,EPS1.15元,与河北省雄县政府签订合作协议,与任丘市人民政府、华北石油管理局签署华油智慧新城框架协议,拟投资两亿设立沈阳鼎兴、孔雀郡以及产业港三个子公司,参与大成创新资管计划;泛海控股净利6.61亿,增160%,EPS0.145元,拟以3.2亿将三江电子75%股权转让与民生控股(000416)。再融资方面,金融街发15年第二期公司债,利率为3.50%至5.00%;三湘股份拟公开发行不超过10亿公司债。泰禾集团:员工持股计划已购买公司股票700万股,占总股本0.74%;万科:截至8月26日,前海人寿与一致行动人钜盛华合计增持公司总股本的5.04%;新湖中宝:员工持股计划已购公司股票0.68亿股。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,重点关注招商、保利、鲁商置业、华发股份、中天城投、蓝光发展等

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