一般来说，在美国买房的几个关键流程点是：选房、要约/购买协议、保护条约、过户准备和成交。1新房在美国购买开发商的新房大致如下。一般来说，在美国买房过程中的几个关键点是：选房、报价/购买协议、合同、过户准备和交易成交。新房子在美国购买开发商的...
一般来说，在美国买房的几个关键流程点是：选房、要约/购买协议、保护条约、过户准备和成交。
1新房在美国购买开发商的新房大致如下。一般来说，
在美国买房过程中的几个关键点是：选房、报价/购买协议、合同、过户准备和交易成交。
新房子
在美国购买开发商的新房大致流程如下：
（1）资本准备：获得银行贷款的预先批准或为全额购买准备的资产证明。
（2）登记排队：首先关注新小区的广告和房屋信息。如果你对一个住宅区感兴趣，你可以去开发商那里出示你的贷款预批准或资金证明。开发商会把你登记在意向名单上。所以如果有房子要卖，
开发商会通知你看房选房。一般来说，在美国，新的独立屋可以在46个月内完工，而对于公寓来说，预售一般会在完工前12年开始。
（3）选房验房：新社区很多房子还没建好，是期房。开发商需要等到预订完成后才能看房，所以他们无法实时看到房子。但是通常会有一个模型单元可以查看。
还有平面图、地段图和定价来帮助您做出选择。
（4）支付首付款：如果您看到了喜欢的房子并选择了一个，则可以支付首付款并签订购房合同。一般押金是房价的10%到15%，有保护期。如果在保护期内反悔，押金可以退回。同时，在签订合同时通常会有一个付款时间表。
列出了不同时间点要支付的金额。
（5）定制装修：如果一些新房还没有建成，一般开发商可以让您选择室内外装修的风格，包括外墙的颜色（独立式房屋）、室内橱柜的颜色、地板的材料以及大型家用电器。一般标准化配置已包含在房价中。
如果喜欢更高级的配置，可以加钱升级。
（6）开发商施工：支付定金并签署合同后，独立房屋的开发商将开始建造房屋（此时公寓可能已经建成），合同中会通知您一个大致的完工日期，但也可能会推迟。
（7）交房前检查：开发商交房前一个月，买方可以到现场检查房屋质量，最好安排一名专业验房师陪同前往，查看建筑质量和结构管道线路是否达标。如果没有，他可以要求返工。
（8）过户准备：如果房子满意，可以安排时间联系产权公司和卖方签字过户。在此期间，资金需要落实。如果贷款需要配合银行所需的审核材料，确保资金顺利到位。
临近交易日时，将转账所需的款项汇入托管账户。在此期间，您还可以联系保险公司、水电煤气公司，并安排搬家。
（9）交易过户：过户当天，您（或您的委托代理人）需要在产权公司办公室签署许多文件才能完成产权过户，一般过户后即可拿到钥匙。有时交房后，买方需要去当地政府登记过户信息。
并提交房产税相关表格和自住房对账单。说了这么多，恭喜你买房了。
二手房
美国的房子实际上更多的是二手房，与新房的过程略有不同。
（1）资金准备：获得中国银行的贷款预批准或全额准备购房的资产证明。
（2）选房/看房：可以自己选择房子和看房，也可以看中介推荐的房子。
（3）要约谈判：如果你对一所房子感兴趣，你可以要求卖方披露它，看看房子是否有问题。如果你看完觉得合适，可以自己填写投标意向书或者找买家代理。
收到你的意向书后，卖家可能会讨价还价，最终决定是否将房子卖给你。如果他们打算出售，双方将签署一份购买协议。
同时，买方支付几千到几万美元不等的定金，在过户时定金将包含在房款中。
（4）意外事件：一般来说，买家在他们的投标意向书中会有一些保护条款，其中之一是房屋检查。您可以在签订购房合同后的1周内派人检查房屋，看看是否有问题。如果是在此期间贷款买房，
然后银行会派人评估房价和房子能贷多少钱。一般这些通过后，就正式进入转学的准备阶段。如果没有，你可以和卖家讨价还价，或者退出并拿回意向金。
（5）过户准备：您的付款方式将决定您过户所需的时间。一般全款验房合格后12周可以过户，如果是贷款的话需要3040天。买方和卖方将商定转让时间和产权公司转让所有权。
它还将确定转账所需的资金以及资金的账号。在此期间，买家可以做好资金准备。
顺便说一下，你可以安排一些事情，比如搬家、水电费和联系家庭保险。在贷款期间，银行会要求提供大量材料，并配合他们提供相关信息。当交易日临近时，将转账所需的资金汇至托管账户，以确保签署转账时资金到达托管账户。
（6）签订过户合同：过户前一天或当天上午，将有最后一次验房机会。过户当天，您（或您的委托代理人）和卖方应在产权公司的办公室签署许多文件以完成产权过户，通常您可以在当天拿到钥匙。
有时交房后，买方需要去当地政府登记过户信息。
